[编者按]

深圳新闻网
 
　　    什么样的楼盘才抗跌？本报记者采访了众多房地产开发公司及中介代理公司，大家都认为：地段良好、产品稀缺、户型独特、价格合理的房产，才是保值且抗跌的房产。

　　    而投资回报高、风险孝升值潜力大的酒店式公寓，则是专业人士认为最具有保值抗跌能力的品种。

　　    深圳商务与世界同步

　　    ２００５年下半年，深圳罗湖及福田两大ＣＢＤ商务效应积聚，使深圳的地位和作用更加突显，城市形象进一步提升，高品质、新内涵的城市商务得以诞生。

　　    酒店式公寓，正是在这样的背景下，蓬勃而生。

　　    当传统商务模式已经不能满足迅速裂变的产业及经济活动的需求，当商务写字楼面对更广泛、多元的当代经济活动时，酒店式公寓在城市核心的爆发就不可避免。

　　    今年，以茂业世金国际为首，京广国际公寓、花半里别馆等酒店公寓成为城市商务经济的新亮点。

　　    深南大道是深圳的核心动脉。具有极其重要的商务积聚效应，作为深圳的中心枢纽，它是城市商务和财富的“灵魂”。世金国际就位于深南大道旁，其全力构建的“ＣＥＯ复式酒店”为深圳商务实现国际化，与世界同步奠定了基矗

　　    世金国际京广国际公寓等一批城市中心的酒店式公寓为企业在城市的核心区域提供高效的国际商务平台从而也促进了深圳经济的发展。

　　    酒店式公寓是投资热点

　　    酒店式公寓，价格一般比住宅要高，但抗跌性比住宅要强。跨国间频繁的商务活动以及旅游业的兴旺，使得深圳酒店及服务式公寓长期处于热租状态。其投资价值非常可观。

　　    一方面，有着较高的居住价值，另一方面，有着较高的回报率和投资价值，使酒店式公寓成为继商铺、写字楼后的又一投资热点。

　　    以福田金中环酒店公寓为例，其于２００５年下半年推出的酒店公寓，均价为１５０００元／平米，送全家私电器，带星级酒店装修，５０平米的一房一厅，总价７５万元。因其双地铁上盖的交通优势，比邻会展中心，加上福田ＣＢＤ中心区的各种利好，目前市场租价已高达７５００元／月以上，且供不应求。

　　    上半年，罗湖新推楼盘，基本上都是酒店式公寓，而且在目前的淡市都还表现不错。这不禁让我们好奇：为什么酒店式公寓会在罗湖常盛不衰？

　　    在世金国际的销售现场，一位资深人士表示，罗湖聚集了深圳超过７０％的金融企业、近４０００家外资公司、数万家大型企业，这些企业的高层管理人员都是罗湖的酒店公寓的优质租客，因此投资罗湖酒店公寓租金回报完全可能超过８％。

　　    酒店式公寓“钱景”可期

　　    从北京到上海，从杭州到广州，酒店式公寓在国内经济繁荣城市和著名旅游城市已形成燎原之势。综观全球，近１０年来，全世界产权式酒店平均每年增长１５．８％，与银行储蓄相比，酒店公寓的投资性和回报率，更高更稳定。截止２００７年，全球酒店公寓的销售额达到了约５５０亿美元。

　　    业内人士认为，随着旅游业的持续发展，人们对住宅其他功能要求增多，为酒店公寓的发展提供了良好的发展契机。而这部分的市场需求量，在今后相当长的时间内，将持续增长。

　　    另外，随着深港一体化、深圳国际化发展的强有力推动，造就了一批具有消费能力的白领阶层，他们超前的消费理念，为市场提供了潜在需求。

　　    因此，投资者青睐酒店式公寓也就不足为怪了。

　　    每周成交分析

　　    成交放大 均价“破万”

　　   （２００８．４．２５－２００８．５．２）

　　    上周，深圳房地产市场暂无项目获得预售许可证。

　　    在开盘项目方面，上周有６个项目开盘销售，分别为：

　　    宝安区佳华书苑雅阁，共推出336套住宅，参考均价11000元/平方米；

　　    宝安区金泓凯旋城，共推出240套住宅，参考均价12000元/平方米；

　　    宝安区碧海富通城，共推出444套住宅，参考均价9500元/平方米；

　　    龙岗区公园大地花园，共推出134套住宅，参考均价9100元/平方米；

　　    龙岗区旭景佳园，共推出188套住宅，参考均价8200元/平方米；

　　    龙岗区慢城，共推出188套住宅，参考均价8500元/平方米。

　　    日成交超过２００套，房价探低为１０５９０元/平方米。

　　    日成交突破２００套

　　    上周适逢五一购房黄金周，加之各种特价、限价房不断冲击着置业者的眼球，激发了市场的刚性需求，使得上周的日均成交量半年来首次突破２００套。

　　    从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周全市住宅共成交１４１８套／１０．８３万平方米，日均成交２０３套，环比上涨１５０％；日均成交面积１．５万平方米，环比上涨１２３％。

　　    从各区住宅成交量来看，上周，仅龙岗区成交７１３套，独占全市成交量的５成。宝安区上周成交量亦明显增加，共成交４４０套住宅。关内除南山区因新项目的入市销售带动成交量翻番外，其他各区成交量并没有因五一黄金周的来临而出现明显的增加，仍然保持前一周的成交水平。

　　    关内房价微跌

　　    上周，全市成交总金额１１．４７亿元，环比上涨９５．７％；成交均价１０５９０元／平方米，环比下降１２．１％。

　　    从各区成交均价来看，罗湖区目前成交均价依旧坚挺，为２１１０１元／平方米；福田、南山、宝安三区成交均价则轻微下滑，它们分别为１６４１９元／平方米、１４６５５元／平方米、１０２２５元／平方米；龙岗区则受新项目的热销影响。成交均价为８８１７元／平方米，下滑幅度７．５％。

　　    春交会上促销积极

　　    上周，一年一度的深圳春交会如期举行，万科、绿景、中粮等众多深圳开发商积极参展，成为本次春交会的主角。春交会期间，所参展的各大楼盘也相继推出优惠活动，如“康达尔蝴蝶堡”重新开盘，将均价调整为８０００元／平方米；“英郡年华君临山”购房送１克拉钻石活动；深业新岸线“五一奖不停”活动等，借助本次春交会的人气，充分运用各种优惠方式，吸引目标购房者。