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房产中介是怎么赚钱的?开一家房产中介挣钱吗

差点中圈套!卖房中介都是这么赚钱的

 

我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。

以下问答内容来自知识星球APP——武汉房姐:

提问:房姐,问过售楼部说警官证不能买限购房呢?只有军官证可以?

回答:政策:购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

提问:房姐你好,看上了金地格林东郡的97,目前房东在美国回不来,夫妻离婚了,房产证写的是女方名字,中介说写委托书,男方委托朋友过来签字,中介说视频拍照,他们法务专员全程监督,找的是吉家,不知道稳妥不。能入手不 满二年218万毛坯房,感觉好复杂

回答:委托办理是需要去公证处做公证的,不然之后房东随时可以违约,人在国外找都找不到。如果中介不想让你们见面,搞不好中介想玩ABC单,吃差价

提问:房姐,刚才问题没说清楚哈,不是武汉本地户口的有警官证,也不能买限购区的房吗?售楼部说没见到正式文件,所以还是限购啊。

回答:只要有警官证就可以在限购区买,这个销售是SB

提问:你好房姐,本人名下一套保利茉莉公馆71平(全款,在租),父亲名下一套保利花园84平(贷款还剩3年还完,现住),另有左岭新城还建房3套(100平2套,130平1套,在地铁11号线终点,房票已拿,但3-5年才有可能入住),现存款约30W。工作在南湖(事业单位在职)。目前二胎,想改善兼投资,朋友推荐琨瑜府说是毛坯房,行吗?但首付不够,如何选择?资源如何最佳优化?目前投资还有没其它地方,还是再等等,望解惑,谢谢!

回答:1.琨瑜府投资加自住都合适,光谷核心增长动力强。

2.首付不够建议把2套房做抵押,父亲年纪大抵押年限较短。另外3套还建房,有房产证吗?如果有房产证持有几年也可以贷款。

3.投资目前白沙洲,四新和花山是优选,但是自住都没有光谷合适。总结下,目前主要从2个方向入手:

1.挖掘其他房票,用首套名义买,首付低;

2.用自己的二套买,把房子的金融价值利用起来,增加首付。感谢付费!

提问:房姐你好,外地户口在限购区和不限购区各有一套房,卖掉限购区的保留不限购区的,可以在限购区买吗?目前老家农村拆迁不能把户口迁到武汉

回答:不可以,需要户口或者社保才行。

提问:还建房没证,能否卖2套还建房凑首付(因只是房票非现房所以价格较低),另挖掘其它房票是指假离婚吗?

回答:还建期房卖不起来价,房票除了JLH之外,还可以用老人票,或者亲戚代持。

追问:你是说以母亲名义首套贷款买?60岁以上老人能贷款买房吗?另离婚后多久可以作首套买房?

回答:可以做接力贷,离婚后立即可以买。

提问:房姐,惠州的楼市你如何看待,被武汉限购了。目前深圳工作,对惠州均价7 8k的二手房心动。

回答:自住可以买,投资站岗

提问:房姐你好,恒大绿洲未来房价走势你怎么看

回答:现在已经是高位了,接盘之后不知道几年才能解套。

提问:老师,华星融城(姑嫂树三环外立交旁)的房子适合投资,还是盘龙城地铁口的房子适合投资?未来3-5年70多平米的两房,比90多平米的三房哪一种更好转手!?

回答:选择单价低的,投资建议梦想特区,天纵半岛。3房流通性更好。

追问:华星融城单价14000多点,72平米,毛坯,明天置业催着定房,纠结!

回答:单纯投资角度还是别买了,现在二手房价格也在1.4左右,价格不倒挂,不用着急,可以等等有确定收益的盘,更稳。

提问:你好,我有一套在沌口三角湖地铁旁的新民社区内170平方米独门独栋的所有证件齐全的私房,这个房子因为是别墅结构一直不方便出租,也不知道会不会拆迁,何时拆迁,这种情况是降价卖还是放着等时机?希望得到您的建议

回答:目前不是卖房的好时候,私房目前能卖到什么价格呢?如果占房票,建议等下一波涨价的时候出掉。拆迁可遇不可求,没有明确的文件就别等了。

提问:刚买了一套房,按揭利率上浮35%是不是太高了?

回答:还行吧,我房票名下也有一套上浮35%的能贷就不错了。更重要的是你这套房子的贷款最多持有五年,五年之后卖出/截断再抵押基本上是确定的。因此,多付的利息其实不多。

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