据2020年4月15日深圳市统计局发布人口数据显示，深圳常住人口在1343.88万人，其中非户籍人口就有849.10万人，占总常住人口的60%以上，这还不包括流动人口在内。深圳市境内少数民族众多，2002年已聚齐中国56个民族。在面积上没有变动，但新增了1个深汕特别合作区。

深圳常住人口1343.88万人(2019年末)，比2018年末增加41.22万人。人口中户籍人口为494.78万人，非户籍人口849.10万人，分别占比36.8%、63.2%。城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是第一个全区域城镇化的城市。同时深圳的流动人口较多，增量超过49.83万人以上。

深圳人口中有55个少数民族，是全国少数民族人口聚居最大的城市，超1万人以上的少数民族就有12个，最多的是壮族，其次是土家族、侗族、瑶族、回族、布依族、满族、彝族、朝鲜族、蒙古族和黎族。这得益于改革开放以来深圳文化的开放性、包容性、创新性，成为新兴的移民城市，2002年已拥有55个少数民族。

深圳仅有1997平方公里，面积只是和一个中等的县相当。深圳一个人口超千万的超大城市，却只有一个普通县市的面积，其拥挤程度可想而知；正是因为可使用面积严重不足，导致深圳房价居高不下，人才引进和城市竞争力也因此受到了影响，“大马拉小车”的困境日益明显。

数据显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米，位居103个城市中倒数第四。相比住宅用地，深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积3586万平方米，位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平方米，位居第67位；规划建筑面积1765.55万平方米，位居第41位。

深圳的居住用地未来要达到25%以上，中长期更应该达到30%以上。所以，将来必然有一部分用地调整为居住用地，这对于缓解深圳住房供求矛盾以及房价上涨问题，具有重大的意义。

而毫无疑问，中央对深圳的最新土地管理新政，会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响，相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权，从此，深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。

授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地，给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持，帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通，将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。

旧改造给社会、政府、市场带来巨大的潜在影响，但其中主要集中在经济效益和社会效应两大方面。实行旧改的最终目的就是为了达到经济利益与社会效益的均衡!